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北京甲级写字楼高租金逼租客选择降级

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来源: 作者: 2019-06-09 01:07:32

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面对核心区办公成本的飙升,不少曾经租赁甲级写字楼的企业不得不放低目标,在一些新兴区域选择档次较低的办公楼,同时由于租金上涨导致北京甲级写字楼的出租情况也不容乐观。

受到宏观经济整体的影响,北京甲级写字楼需求仍在持续放缓。日前,第一太平戴维斯发布北京物业市场三季度研究报告称,北京甲级写字楼在三季度的新增需求疲软,空置率上升,连续第二个季度出现供大于求的态势;共计1.8万平方米可租赁面积退回了市场,令前三季度全市甲级写字楼出租面积累计仅为4000平方米,创下了十余年来的租赁最低值。

对此,在三季度仅有位于燕莎区域的润世中心一个项目正式交付使用,为市场新增了4.9万平方米的供给,而北京甲级写字楼可租赁存量也增至约920万平方米。然而仍未能改变需求不振的状态,因此在整体写字楼出租率下滑的态势下,全市的空置率环比上涨了0.7个百分点至3.5%,同比攀升0.6个百分点;尽管如此,相比广州的12.3%、深圳的11.7%,北京甲级写字楼的空置率仍是中国内陆城市的最低水平。

报告还显示,北京甲级写字楼在三季度的净有效租金环比下降了0.8%,至每平方米每月314.2元,同比下跌0.1%。但纵观北京市场,不同的区域也表现不同。例如,以CBD、燕莎为核心的东部甲级写字楼市场,租金水平持续下降,约为每月每平方米360元;而在金融街、中关村等长期供应短缺的区域,租金水平仍保持上涨,已达到每月每平方米500元左右的高位。

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